藤沢23ビルのご案内
「藤沢23ビル 2E」のご紹介
所在地：神奈川県藤沢市鵠沼石上１丁目4-3
アクセス：東海道本線「藤沢」駅 徒歩4分
抜群のアクセス
「藤沢23ビル 2E」は、湘南エリアの中心都市・藤沢駅から徒歩わずか4分という利便性に優れたロケーションにあります。藤沢駅は 東海道本線・小田急江ノ島線・江ノ島電鉄線 が乗り入れるターミナル駅であり、東京・横浜方面へのアクセスはもちろん、江の島・鎌倉エリアへもスムーズに移動できる交通拠点です。
駅前は常に多くの人々で賑わい、ビジネス需要から観光需要まで幅広い集客が期待できるエリア。そんな駅近に位置する「藤沢23ビル」は、事業拠点や店舗運営にとって非常に魅力的な立地といえるでしょう。
面積と空間の特徴
✨ 専有面積：14.8坪
約15坪という広さは、小規模ながらも機能的に使いやすい空間設計が可能です。オフィス利用であれば、デスクワークの執務スペースと会議スペースを確保でき、少人数で効率よく働ける環境を整えることができます。
店舗利用においても、サロンやクリニック、物販ショップなどに適したサイズ感で、落ち着きのある雰囲気を演出しやすい点が大きなメリットです。無駄のない広さだからこそ、ランニングコストを抑えつつ質の高い事業運営を実現できます。
️ 建物の特徴
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構造：RC造（鉄筋コンクリート造）
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安心性：耐震性・耐火性・遮音性に優れた仕様
RC造は、信頼性の高い建物構造として広く採用されており、長期的に安定した利用が可能です。来訪者にも「しっかりとした建物」という印象を与えるため、事業運営に安心感をプラスします。
賃料と初期費用
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賃料：21.45万円
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管理費：35,200円
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保証金：6ヶ月分
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礼金：1ヶ月分
駅近で人通りの多い好立地でありながら、20万円台前半の賃料設定はコストパフォーマンスに優れています。初期費用は保証金6ヶ月＋礼金1ヶ月とやや高めですが、その分、駅近物件としての希少性と安定した集客力を兼ね備えており、長期的な投資価値を感じられる条件です。
️ 周辺環境の魅力
藤沢駅周辺は、商業施設・飲食店・銀行・公共施設などが集積するエリアであり、ビジネスから日常生活まであらゆる利便性が揃っています。
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️ 駅前商業施設：ルミネ藤沢、ODAKYU湘南GATE
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飲食店街：カフェ、レストラン、居酒屋など多彩
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金融機関：銀行・郵便局が徒歩圏内に多数
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交通の便：バス路線も豊富で周辺エリアからの来訪も便利
オフィス需要においてはクライアントの来訪がしやすく、店舗需要においては買い物や通勤で駅を利用する人々を取り込みやすい点が大きな強みです。
想定される利用用途
「藤沢23ビル 2E」は、その立地とサイズ感から、幅広い業態にフィットする柔軟性を備えています。
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オフィス利用
弁護士・税理士・行政書士などの士業事務所、スタートアップ企業、IT関連オフィスに最適。 -
サービス店舗
エステ・ネイル・リラクゼーションサロンなどの美容系店舗、地域密着のカルチャースクールにも適しています。 -
クリニック・治療院
鍼灸院や整体院、デンタルクリニックなど、小規模で専門性の高い医療・ヘルスケア系事業にも好条件。 -
️ 物販店舗
セレクトショップ、雑貨店、食品販売など駅利用者をターゲットにしたビジネスに強みを発揮します。
✨ まとめ
「藤沢23ビル 2E」は…
藤沢駅徒歩4分の好立地
使い勝手の良い14.8坪
️ 安心のRC造
コストパフォーマンスの高い賃料設定
湘南エリアの中核都市・藤沢において、アクセス・利便性・安定感を兼ね備えた非常に魅力的な物件です。オフィス・店舗いずれの用途でも事業拠点として十分なポテンシャルを発揮するでしょう。
藤沢で新たに拠点を構えることを検討している方には、ぜひ一度ご覧いただきたい物件です。
