Stella Ange（ステラ アンジュ）のご案内
✨ Stella Ange（ステラ アンジュ）のご紹介 ✨
―― 湘南台駅から徒歩5分、利便性と快適性を兼ね備えた鉄骨造店舗物件
所在地：神奈川県藤沢市湘南台４丁目1-3
アクセス：小田急江ノ島線「湘南台」駅 徒歩5分
面積：30.6坪（約101㎡）
構造：鉄骨造
賃料：396,000円（税込）
管理費：33,000円（税込）
初期費用：保証金250万円（退去時20％償却）、礼金1ヶ月
物件の魅力
「Stella Ange（ステラ アンジュ）」は、湘南台駅から徒歩5分という優れた立地に位置し、鉄骨造ならではの安定した構造と安心感を兼ね備えた物件です。
専有面積は 30.6坪（約101㎡） とゆったりしており、幅広い業種・業態に柔軟に対応できます。
湘南台は学生・ファミリー層・社会人が集まる街であり、飲食・サービス・教育関連・美容サロン・オフィス利用など、あらゆる可能性を秘めた立地。
さらに、駅から徒歩5分という利便性の高さは、日常的に利用する顧客にとっても魅力であり、集客力を高める大きな要素です。
アクセスの利便性
「湘南台」駅は、小田急江ノ島線・相鉄いずみ野線・横浜市営地下鉄ブルーラインの 3路線が乗り入れるターミナル駅 です。
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藤沢駅まで 約10分
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横浜駅まで 約35分
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新宿駅まで 約1時間
湘南エリアだけでなく、横浜・東京方面からのアクセスにも優れており、地域住民＋広域からの集客を同時に狙うことができます。
駅近という安心感と利便性は、継続的な顧客獲得に大きな強みとなるでしょう。
利用用途と可能性
30.6坪（約101㎡） の広さを備えた当物件は、多彩な用途に対応可能です。鉄骨造による耐久性・安全性が高いため、内装プランの自由度もあり、事業の可能性を広げてくれます。
想定される活用例
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☕ カフェやレストラン
十分な席数を確保でき、厨房とホールを効率的にレイアウト可能。駅近という立地はランチ需要・カフェ需要に最適です。 -
美容サロンやフィットネス系店舗
ヘアサロン、ネイル、エステ、パーソナルジムなど、健康や美容を重視する顧客層にアプローチしやすい立地。 -
教育関連施設・スクール
学習塾、語学教室、カルチャースクールなど、湘南台に多いファミリー層・学生層のニーズに合致。 -
オフィス利用
ベンチャー企業や士業事務所の拠点としても適しており、駅近の利便性でスタッフ・クライアント双方に喜ばれます。 -
ギャラリーや多目的スペース
展示会やイベントスペースとしても利用可能。湘南エリアの文化的発信地として活用の余地があります。
賃料・初期費用
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 月額賃料 | 396,000円（税込） |
| 管理費 | 33,000円（税込） |
| 敷金（保証金） | 2,500,000円（退去時20％償却） |
| 礼金 | 1ヶ月（396,000円） |
| その他 | 保証会社・火災保険・仲介手数料等 別途 |
保証金は250万円と大きめですが、退去時に20％のみ償却され、残額は返還されるため実質的なリスクは抑えられています。
賃料＋管理費で 429,000円 と、30坪超の広さ・駅徒歩5分の立地を考えればコストパフォーマンスの良い条件といえるでしょう。
周辺環境
湘南台エリアは、藤沢市の副都心的存在として発展しており、商業施設・学校・住宅街がバランスよく集まっています。
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近隣には大学・専門学校が多く 学生需要が豊富
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ファミリー層が多く 安定した居住人口
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駅前にはスーパー・ドラッグストア・飲食店が充実
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♀️ 日常的に人通りが多く、安定した集客が見込める
こうした背景から、地域住民に根差したビジネスから、広域からの集客を見込む事業まで幅広く対応できる立地といえます。
✅ おすすめポイントまとめ
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◎ 湘南台駅徒歩5分の好立地
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◎ 鉄骨造30.6坪の安定した空間
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◎ 賃料39.6万円＋管理費3.3万円でバランス良好
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◎ 保証金償却20％で退去時の負担が軽い
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◎ 学生・ファミリー・社会人と幅広いターゲット層
まとめ
「Stella Ange（ステラ アンジュ）」は、湘南台という交通利便性の高い街で、30坪超の広さを持つ鉄骨造店舗物件です。
✅ 駅近で安定した集客力
✅ 30坪超のゆとりあるスペース
✅ 優れたコストパフォーマンス
✅ 湘南エリアならではの住環境と多様な顧客層
新たに事業を展開したい方、湘南台で長期的に拠点を構えたい方にとって、この物件は大きな可能性を秘めています。
暮らしと仕事を豊かにする湘南台で、夢の実現を叶える第一歩として「Stella Ange」をぜひご検討ください。
お問い合わせ・内見はお気軽にどうぞ。
