ヴェルミ1 106号室のご案内
ヴェルミ1の物件紹介
物件概要
- 所在地: 神奈川県南足柄市関本565-5
- 最寄り駅: 伊豆箱根鉄道大雄山線「大雄山」駅 徒歩2分
- 面積: 10.48坪（約34.64㎡）
- 構造: RC造（鉄筋コンクリート造）
- 料金: 賃料10.78万円/月
- 初期費用:
- 敷金: 6ヶ月分
- 礼金: 0ヶ月
物件の魅力
1. 駅徒歩2分の優れた立地
本物件は、「大雄山」駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇ります。駅近物件は、利用者にとっての利便性が高いだけでなく、店舗運営やオフィス利用においても集客や従業員の通勤において大きなメリットがあります。特に、駅周辺を生活圏とする住民や通勤・通学客が多いエリアであることから、幅広い事業展開が可能です。
2. コンパクトで多用途に適した広さ
10.48坪という広さは、さまざまな事業形態に柔軟に対応できるサイズ感です。小規模な飲食店、オフィス、物販店、またはサービス業向けのスペースとして理想的な広さと言えます。初期投資を抑えつつ事業をスタートしたい方にとって、手頃な面積が魅力的です。
3. RC造による安心の構造
RC造（鉄筋コンクリート造）で建てられた本物件は、耐久性や防音性に優れており、安全で快適な環境を提供します。地震が多い日本において、耐震性に優れた構造は大きな安心材料となります。
4. 礼金不要で初期費用を軽減
礼金が設定されていないため、初期費用の負担を軽減できます。一方で敷金が6ヶ月分必要となりますが、事業拡大や安定的な運営を見据えた長期利用を考えている方に適した条件です。
物件の活用例
1. 小規模な飲食店
大雄山駅周辺は、地域住民や駅利用者が多く集まるエリアです。そのため、軽食やテイクアウトをメインとしたカフェや弁当店、小規模居酒屋など、飲食業を展開するのに適しています。駅徒歩2分の立地を活かせば、昼夜問わず安定した集客が見込めます。
2. 専門店・物販店
10坪程度の広さは、雑貨店、アパレルショップ、花屋などの専門店に最適です。こぢんまりとした店内で商品にこだわりを持たせた魅力的な店舗を作りたい方におすすめです。
3. サービス業向けスペース
美容室、ネイルサロン、エステサロン、または相談窓口や小規模事務所としても活用できます。立地の利便性が高いことから、利用者にとってもアクセスしやすい環境となります。
周辺環境
1. 商業エリアとしてのポテンシャル
「大雄山」駅周辺は商業施設や飲食店が点在するエリアです。特に、駅を利用する通勤・通学客や地域住民が多く、日常生活の拠点として機能しています。本物件は駅至近の利便性を活かし、こうした客層をターゲットにした事業展開が可能です。
2. 住宅地との調和
駅近ながら周囲には静かな住宅地が広がっており、安定した人口の流入が見込める地域です。周辺の住民ニーズに応えるサービスや店舗を構えることで、長期的な運営が期待できます。
初期費用と運営のポイント
敷金6ヶ月の利用
敷金が6ヶ月分設定されているため、契約時の初期費用としては高額に感じるかもしれません。しかし、敷金は原則として契約満了後に返還されるものであり、礼金が不要な点を考慮すると、トータルコストとしてバランスの取れた条件です。
運営計画の明確化
賃料10.78万円と管理費が発生するため、毎月の固定費がある程度見込まれます。安定した収益モデルを構築することが成功の鍵となるため、事業計画の段階で明確な目標を設定しましょう。
注意点
- 契約条件の確認: 敷金6ヶ月の償却や返還条件について、契約前に詳細を確認することが重要です。
- 内装工事の許可: 内装変更が必要な場合、貸主の承諾を得る必要があります。
まとめ
「ヴェルミ1」は、大雄山駅徒歩2分という恵まれた立地とRC造による堅牢な構造を備えた物件です。10.48坪のスペースは、小規模ビジネスやスタートアップにとって最適なサイズ感であり、幅広い用途で利用可能です。礼金が不要な点も、初期費用を抑えたい方にとって大きなメリットです。
この物件は、地域住民や駅利用者のニーズを捉えた事業展開を考えている方にぴったりです。ぜひ詳細な情報や内覧のご相談をお待ちしております！
