新栄古澤ビルのご案内
新栄古澤ビルのご紹介
所在地：神奈川県中郡二宮町二宮1154-3
アクセス：JR東海道本線「二宮」駅 徒歩4分
駅徒歩4分の好アクセス
「新栄古澤ビル」は、JR東海道本線「二宮」駅から徒歩4分という好立地に位置しています。二宮駅は湘南エリアと都心をつなぐ主要駅のひとつであり、平塚・小田原方面へのアクセスも良好です。
通勤・通学の利用者や地域住民の生活導線に面しているため、オフィスとしても店舗としても高い利便性を誇ります✨。特に「駅から近い＝お客様が来やすい」という点は、長期的なビジネス展開に大きな強みとなるでしょう。
広さと空間の特徴
✨ 専有面積：19.28坪
約20坪弱のゆとりある空間は、小規模事務所や専門店舗に適したサイズ感です。効率的にレイアウトを組むことで、来客対応スペース・バックヤード・スタッフ用スペースをしっかり確保できます。
オフィス利用：少人数から中規模まで対応可能なワークスペース
️ 店舗利用：物販店・サービス店・スクールなど幅広い業態にフィット
サービス系：美容室・エステ・整体・リラクゼーションにも最適
「広すぎず、狭すぎず」のちょうど良い広さで、初めて事業を始める方にも安心の規模感です。
️ 建物構造と安心感
構造：鉄骨造
メリット：比較的軽量で柔軟性が高く、レイアウト変更や改装に適している
鉄骨造は、コスト効率が良く管理しやすいのが特徴です。また、強度や耐震性も確保されており、安心して長期的に利用することができます。テナントとしての安定感と使いやすさが両立された建物といえるでしょう。
賃料と初期費用
賃料：106,040円（税込）
初期費用：保証金3ヶ月、礼金1ヶ月
駅近という立地を考えると、毎月10万円台前半という賃料は非常に魅力的です✨。さらに、保証金は3ヶ月分と適度な水準であり、初期費用の見通しも立てやすいのがポイントです。
新規開業を目指す方にとって、初期投資が大きくなりすぎないことは大きな安心材料となるでしょう。
️ 周辺環境の魅力
新栄古澤ビルが位置する二宮駅周辺は、生活利便性と落ち着いた雰囲気を兼ね備えたエリアです。
️ 商業施設：スーパー・ドラッグストア・コンビニが点在し、日常生活の利用客が多い
飲食店：地元の飲食店やチェーン店があり、集客導線の一部としてプラスに働く
金融機関：銀行や郵便局が徒歩圏内にあり、事業運営の手続きにも便利
交通：駅からバス路線も充実しており、町内外からの来訪者にもアクセスしやすい
二宮町は海や自然に囲まれたエリアでもあり、住みやすさ・働きやすさを感じられる環境が魅力です。
想定される利用用途
「新栄古澤ビル」は、約19坪というちょうど良い広さと駅近の立地を活かし、さまざまな用途に対応できます。
事務所：士業事務所（税理士・司法書士・行政書士など）、IT系スタートアップ、保険代理店
スクール：学習塾、カルチャースクール、語学教室
サービス店舗：美容室、ネイル、エステ、整体院
️ 物販：雑貨店、アパレル、食品販売、小さな専門店
「駅近」という集客力と「19坪」というサイズ感のバランスが、多様な事業にフィットするのが大きな特徴です。
✨ まとめ
「新栄古澤ビル」は…
JR二宮駅から徒歩4分の好立地
コンパクトかつ使いやすい19.28坪
️ 柔軟性のある鉄骨造
賃料10万円台でコストパフォーマンス良好
二宮駅周辺の生活利便性と穏やかな街並みの中で、安定した事業展開が可能なテナント物件です。初めての開業や新たな拠点を探している方にとって、安心感と将来性を兼ね備えた環境が整っています。
「地域に根差した拠点を構えたい」「駅近で無理のない賃料帯を探している」――そんな方にこそおすすめしたい物件です。ぜひ現地で、その可能性をお確かめください。
