ロイヤルⅡ2階のご案内
ロイヤルⅡ 2階のご紹介
―― 駅徒歩1分、利便性と広さを兼ね備えた藤沢・善行のRC造店舗物件
所在地：神奈川県藤沢市善行１丁目25-1
アクセス：小田急江ノ島線「善行」駅 徒歩1分
面積：48.7坪（約161㎡）
構造：鉄筋コンクリート造（RC造）
賃料：642,400円（税込）
管理費：22,000円（税込）
初期費用：敷金10ヶ月分、礼金1ヶ月
物件の魅力
「ロイヤルⅡ 2階」は、小田急江ノ島線「善行」駅から徒歩わずか1分という抜群のアクセスを誇る店舗物件です。
鉄筋コンクリート造による堅牢な建物は、長期的な安心感を提供し、安定した事業展開を支えます。
最大の特徴は 48.7坪（約161㎡）という広々としたフロア面積。
飲食店や物販店はもちろん、フィットネスジム、学習塾、カルチャースクール、医療・福祉関連施設など、多様な用途に柔軟に対応可能です。
また、駅徒歩1分という立地は、日常的に電車を利用する住民や学生の集客に大きな効果を発揮します。
アクセスの利便性
「善行」駅は、小田急江ノ島線の各駅停車駅で、藤沢・湘南台といった主要駅へスムーズにアクセスできる利便性を持っています。
藤沢駅まで 約7分
湘南台駅まで 約8分
大和駅まで 約15分
横浜駅まで 約35分
藤沢市中心部や湘南エリア全体とのアクセスが良く、さらに首都圏方面への通勤・通学にも便利です。
駅徒歩1分という至近距離は、来店のしやすさや通勤のしやすさに直結し、事業の継続的な成長を後押しします。
広さを活かした多彩な用途
48.7坪（約161㎡） のゆとりある空間は、多様な業態に適しています。
想定される活用例
レストラン・大規模飲食店
広い厨房スペースと客席数を確保でき、宴会・パーティー需要にも対応可能。大型物販店・ショールーム
アパレルショップ、家具店、生活雑貨店など、商品展示に適したスケール感。フィットネスジム・ヨガスタジオ
開放的な空間でトレーニングマシンやフリースペースを設置可能。学習塾・カルチャースクール
複数教室に間仕切りして利用でき、善行駅周辺のファミリー層の需要に対応。クリニック・医療福祉施設
駅前という立地は通院の利便性が高く、医療系テナントにも最適。オフィス利用
地域密着型の事業拠点や、複数スタッフが利用する事務所としても活用可能。
このように「ロイヤルⅡ 2階」は、規模感のある事業を展開する方にとって大きな可能性を持つ物件です。
賃料・初期費用
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 月額賃料 | 642,400円（税込） |
| 管理費 | 22,000円（税込） |
| 敷金 | 10ヶ月分（6,424,000円） |
| 礼金 | 1ヶ月分（642,400円） |
| その他 | 保証会社・火災保険・仲介手数料等 別途 |
初期費用としては敷金10ヶ月分が必要ですが、駅徒歩1分・約50坪の広さを誇るRC造物件という条件を考えると、その価値は十分に見合うものといえるでしょう。
また、賃料＋管理費で 664,400円 という条件は、これだけの面積と立地を確保できる希少性を考慮すれば、投資対効果が高い物件です。
周辺環境
善行駅周辺は落ち着いた住宅街としての顔を持ちながら、生活に便利な施設が整ったバランスの良い地域です。
近隣には小中学校・高校があり、教育関連施設の需要あり
ファミリー層の居住が多く、安定した生活人口を確保
藤沢市秋葉台運動公園 が近く、イベント・スポーツ需要にも対応
スーパー、ドラッグストア、飲食店が駅前に集積し日常利用者が多い
こうした特徴から、地域住民の生活に密着した業態や、安定した集客を狙えるビジネス展開に適しています。
✅ おすすめポイントまとめ
◎ 小田急江ノ島線「善行」駅 徒歩1分の駅前立地
◎ RC造による安心の構造
◎ 48.7坪の大規模な専有面積
◎ 多様な業種に対応できる自由度の高い空間
◎ 周辺は住宅地＋教育施設が多く、安定した需要が期待できる
まとめ
「ロイヤルⅡ 2階」は、善行駅徒歩1分・48.7坪のゆとりあるRC造店舗物件です。
✅ 駅前という最高のアクセス性
✅ 50坪近い大規模スペース
✅ 幅広い用途に対応可能な自由度
✅ ファミリー層と学生が多い周辺環境
これから新規事業を始める方、既存店舗の拡張を検討されている方にとって、事業の成長を支える理想的なロケーションです。
藤沢市・善行という落ち着いた街で、地域に根差した事業を展開する第一歩として、ぜひ「ロイヤルⅡ 2階」をご検討ください。
お問い合わせ・内見は随時承っております。
