渡辺ビルのご案内
渡辺ビルのご紹介｜「大船」駅徒歩1分の好立地！ビジネスの成功を後押しする優良テナント
物件概要
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物件名：渡辺ビル
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所在地：神奈川県鎌倉市大船1丁目26-3
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交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン・京浜東北線・根岸線・横須賀線・湘南モノレール「大船」駅 徒歩1分♂️✨
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構造：鉄筋コンクリート造（RC造）
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面積：24.28坪（約80.28㎡）
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賃料：440,000円（税込）
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初期費用：保証金6ヶ月、礼金2ヶ月
抜群のアクセス！「大船」駅徒歩1分という圧倒的な立地力
「渡辺ビル」の最大の魅力は、なんといってもその立地の良さです。
複数路線が乗り入れるターミナル駅「大船」から徒歩1分という希少なポジションは、ビジネスの集客力・利便性ともにトップクラス✨
大船駅は、以下のような交通網を誇ります：
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東海道本線
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横須賀線
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湘南新宿ライン
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根岸線（京浜東北線直通）
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湘南モノレール（江の島方面へ）
都心部・湘南・横浜・鎌倉方面と東西南北すべてにアクセス良好で、通勤・来店・搬入など、あらゆるビジネスシーンを快適にサポートします
洗練された都市型ビルで、業種を選ばない柔軟性
渡辺ビルはRC造（鉄筋コンクリート構造）で、堅牢性・遮音性・耐久性に優れた都市型建物です。
24.28坪（約80㎡）という程よい広さは、1フロアをワンテナントで活用できるため、レイアウトの自由度も高く、以下のような多様な業態にフィットします。
✅ 想定される利用シーン
| 業種 | 特徴 |
|---|---|
| 事務所（士業・IT・設計・コンサル等） | アクセス重視の企業拠点に最適。 |
| クリニック・整骨院・歯科など | 安心感と通いやすさを兼ね備えた好立地。 |
| ♀️ 教室・スタジオ系 | 英会話・ヨガ・パーソナルトレーニング等に◎ |
| ショップ・物販 | 駅近の動線を活かした集客が可能。 |
| ☕ カフェ・飲食 | スケルトン対応・設備次第で出店可能（要確認） |
用途地域や業種制限については別途確認が必要ですが、この立地・広さ・構造の三拍子が揃った物件は非常に希少です。
計画的に始められる安心の賃料設定と初期費用
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賃料：月額 440,000円（税込）
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保証金：2,640,000円（賃料の6ヶ月分）
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礼金：880,000円（賃料の2ヶ月分）
合計初期費用は高めに見えるかもしれませんが、この立地・駅徒歩1分・RC構造・坪単価約1.8万円という内容を考慮すれば、非常に競争力のある条件です。
また、保証金は退去時に一部返還されるケースが多いため、長期的な運用を想定している方には特におすすめです
周辺環境と人の流れ
大船駅は、鎌倉市と横浜市の境界に位置し、湘南・横浜・東京を結ぶ重要な結節点です。
駅周辺は以下のような特長があります：
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大型商業施設（ルミネ・イトーヨーカドー・東急ストア等）
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飲食チェーン・個人経営店舗が混在した商店街エリア
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近隣にはマンション・戸建てが密集しており、昼夜ともに一定の人流あり
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鎌倉女子大学・専門学校・高校などの教育施設も点在し、若者の流入も見込める
平日昼間はビジネスマン・主婦層、夕方以降は帰宅者、週末は買い物客・観光客など、幅広い層の来街者が見込める立地です。
内装・設備について
本物件は、現況渡し・スケルトン渡しなど、ご相談可能な場合があります（要確認）。
そのため、内装・レイアウト・設備を事業に合わせて柔軟に設計可能。
内装工事の自由度が高い分、店舗としてもオフィスとしても、**「自分らしい空間づくり」**が実現できます。
| 特長 | 内容 |
|---|---|
| 立地 | 大船駅徒歩1分の駅前立地 |
| 構造 | RC造で堅牢・安心 |
| 面積 | 24.28坪（80㎡）で中規模展開に最適 |
| 業種対応 | 事務所・医療・教室・物販など多様に対応 |
| 賃料 | 坪単価約1.8万円と立地を考えればリーズナブル |
| イメージ | 信頼感・利便性・集客力を兼ね備えた店舗展開が可能 |
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